הגג של הבניין שלכם הוא הנכס המשותף הכי לא מנוצל בו: מערכת סולארית משותפת יכולה לייצר הכנסה קבועה לוועד הבית — למימון תחזוקה, שיפוצים או הוזלת ועד. מאז תיקון חוק המקרקעין כבר לא צריך הסכמה של כולם. הנה איך זה עובד.
מלאו את הפרטים (בשדה גודל גג — גג הבניין) ואחד הספקים שאנחנו עובדים איתם, עם ניסיון בבניינים משותפים, ייצור קשר בהקדם.
מציגים לדיירים הצעה כתובה עם המספרים. בעקבות תיקון חוק המקרקעין נדרש רוב של שני שלישים מבעלי הדירות — לא הסכמה של כולם.
ספק מנוסה בודק את הגג המשותף: שטח פנוי, מצב איטום, קונסטרוקציה וחיבור החשמל של הבניין — ומחזיר תוכנית מפורטת והצעה מסודרת שהוועד יכול להציג לדיירים כמות שהיא.
החשמל נמכר לרשת בתעריף האסדרה המובטח ל-25 שנה, וההכנסה נכנסת לקופת הבית — למימון תחזוקה שוטפת, שיפוצים עתידיים או פשוט הוזלת דמי הוועד לכל הדיירים.
מערכת סולארית בבניין משותף הייתה עד לא מזמן חלום בירוקרטי — היום היא אחד הפרויקטים המשתלמים שוועד בית יכול להוביל. בשונה משיפוץ או תמ"א, שדורשים כסף מהדיירים, כאן מדובר בפרויקט שמכניס כסף לבניין — וזה משנה את כל הדינמיקה באסיפת הדיירים. הנה למה:
המקור לדרישת הרוב: תיקון לחוק המקרקעין שאושר בכנסת — ר' הדיווח ב-ynet. תעריפים: לוחות רכיב הייצור, רשות החשמל.
בעקבות תיקון לחוק המקרקעין, להקמת מערכת סולארית על הגג המשותף נדרש רוב של שני שלישים (2/3) מבעלי הדירות — ולא הסכמה של כולם כפי שהיה בעבר. זה שינוי שהפך פרויקטים כאלה לישימים.
ההכנסה ממכירת החשמל לרשת נכנסת לקופת הבית המשותף — ומשמשת לרוב למימון תחזוקה, ביטוח, שיפוצים או הקטנת דמי הוועד. את אופן הניהול קובעים הדיירים בהחלטה מסודרת.
גג פנוי ולא מוצלל (מומלץ סדר גודל של 100 מ"ר ומעלה כדי שהפרויקט יהיה כדאי), מבנה עם היתר וטופס אכלוס, וחיבור חשמל תקין. ספק מנוסה בודק את כל אלה בסקר הגג.
בפרויקטים משותפים מקובל לסגור חוזה שירות ותחזוקה רב-שנתי עם המתקין, ולהוסיף את המערכת לביטוח המבנה. אלה סעיפים שחשוב לוודא שנכללים בהצעה — ואנחנו דואגים שהספקים שלנו יציגו אותם.
החוק דורש 2/3 — לא פה אחד. בפועל, הצגה מסודרת של המספרים (הכנסה צפויה מול אפס השקעה של הדיירים במסלולים מסוימים) משכנעת את רוב הבניינים. כדאי להתחיל מהצעה כתובה שאפשר להציג באסיפת דיירים.
זה תרחיש שונה ממערכת משותפת, עם דרישות הסכמה משלו לפי חוק המקרקעין, והוא רגיש יותר כי הגג שייך לכולם. לפני שמתקדמים בכיוון כזה מומלץ ייעוץ משפטי — ולרוב, מערכת משותפת לטובת כל הדיירים פשוטה ומשתלמת יותר.
הזינו את הפרטים — וספק עם ניסיון בבניינים משותפים יחזור אליכם עם הערכת הכנסה שנתית לגג והצעה מסודרת להצגה לדיירים. חינם.
